Saturday, December 27, 2014

Buku Membongkar Rahsia Ar Rahnu

12/27/2014
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,

 Seharian pada hari ini, saya meluangkan sedikit masa untuk membaca dan mendalami ilmu berkaitan dengan pelaburan emas. Untuk pengetahuan anda, sebenarnya dah lama dah saya membeli buku ini dan mengkhatamkannya. Namun tiba-tiba pada hari ini, saya ingin membaca sekali lagi tentang apa yang ditulis didalam buku ini dan cuba memberikan ulasan berdasarkan pandangan saya. Anda tidak dinasihatkan untuk menerima bulat-bulat pandangan saya. Oleh itu, anda juga seharusnya memilikinya dan meluangkan sedikit masa untuk membaca dan seterusnya membuat keputusan berdasarkan apa yang baca dah faham.

Buku ini menerangkan 11 teknik bagaimana anda boleh menjana pendapatan melalui gadaian barangan kemas. Ia dikarang oleh Ustaz A. Ali. Kesemua teknik yang ada di dalam buku ini telah membuka mata dan minda saya, bagaimana emas yang anda ada, boleh dimanipulasikan di pusat gadaian seperti Ar-rahnu untuk menghasilkan pendapatan/ keuntungan sampingan.

 Antara teknik yang diterangkan di dalam buku ini ialah:
1. Teknik Gadai dan Tebus
2. Teknik Gadai, Ansuran dan Tebus
3. Teknik Gadai, Tebus dan Jual
4. Teknik Tukar Surat - Tebus 
5. Teknik Tukar Surat, Tebus dan Jual
dan teknik-teknik yang seterusnya. (Semua sekali ada 11 teknik).

 Setelah membaca sebanyak 2 kali, apa yang boleh saya simpulkan berdasarkan pengetahuan saya, pendapatan atau keuntungan yang dijana ini adalah bergantung semata-mata kepada kenaikan harga emas dan juga berat barang kemas yang dijadikan gadaian tersebut. Ya, anda akan menjana keuntungan apabila harga emas naik. Tetapi, bagaimana jika harga emas adalah tidak seperti yang anda fikirkan?

Saya berkesempatan untuk meninjau harga pasaran emas di laman web Kitco. Pada ketika ini iaitu 27 Disember 2014, harga emas adalah agak rendah berbanding pada Julai 2011. Seperti yang anda dapat lihat, jika anda mengamalkan teknik-teknik yang disebutkan diatas ini sebelum Julai 2011, InshaAllah, anda akan memperoleh keuntungan atau juga pendapatan pasif. Jika anda melabur dan mengikut teknik yang disebutkan diatas selepas waktu tersebut, kemungkinan untuk anda rugi adalah tinggi.

 Disini, kerugian yang saya maksudkan adalah dari segi penurunan harga emas, kos upah yang boleh dikatakan agak tinggi jugak iaitu sekitar 7-8% setahun dan juga risiko barang gadaian itu dilelong kerana tidak mampu untuk menebus semula ketika harga rendah.

 Oleh itu, pada pendapat saya, sebaiknya jadikanlah Ar-rahnu sebagai tempat untuk membuat gadaian barang kemas apabila anda betul-betul terdesak untuk menggunakan duit tunai. Jika tidak perlu, anda cuba jauhkan diri dari membuat teknik-teknik yang disebutkan didalam buku. Ini kerana, semua ilustrasi di dalam buku ini hanya berdasarkan keadaan emas yang menaik dan bukan yang menurun.

 Apa akan berlaku jika anda silap langkah? Bukan sahaja anda tidak mampu menebus semula emas anda, mungkin juga anda perlu menambah lagi wang simpanan anda untuk menebusnya pada masa akan datang. Jika tidak, pilihan yang terakhir adalah melelongnya atau terpaksa menjual surat gadaian tersebut kepada pembeli luar yang sememangnya suka melihat keadaan anda seperti yang dinyatakan diatas ini. Pembeli surat gadaian memang suka melihat keadaan dimana anda terpaksa menjual surat gadaian kerana mereka juga boleh turut serta menjana pendapatan sampingan kepada mereka.

 Apa komen ada tentang teknik buku ini? Sila kongsikan bersama di ruangan komen dibawah. :)

 Hingga jumpa lagi di entri seterusnya.
Continue Reading
Labels: , ,

Thursday, December 25, 2014

Mengapa Rumah Adalah Medium Pelaburan Yang Bagus?

12/25/2014
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,

 Seperti yang anda semua sedia maklum, harga rumah di Malaysia saban hari semakin meningkat. Jarang kita dengar harga rumah akan menurun nilainya. Jika ada pun, pasti ianya adalah dikawasan yang terlalu ramai masalah dan juga di dalam kawasan hot spot untuk dilelong.

Hari ini, saya ingin berkongsikan kepada anda, beberapa sebab yang anda harus fikirkan, mengapa memiliki rumah adalah satu pelaburan yang ideal. Tips ini adalah berdasarkan kepada pengalaman saya sendiri yang sudah menyewakan rumah kepada beberapa orang penyewa sebelum ini. Antara sebab-sebabnya adalah:

1. Pendapatan sampingan (Passive Income)
Ya, jika tujuan pembelian rumah itu adalah untuk pelaburan, maka ianya disebut sebagai pendapatan pasif. Ianya kerana pada setiap bulan, penyewa akan memasukkan jumlah wang sewaan ke dalam akaun kita tanpa kita membuat apa-apa. Dan yang paling best, duit sewa ini akan masuk tepat pada berapa haribulan seperti yang termaksub di dalam perjanjian penyewaan.

2. Tidak perlu membayar ansuran bulanan.
Jika anda menyewakan rumah anda, pendapatan atau hasil sewa tersebut boleh digunakan untuk membayar ansuran di bank. Jadi, anda tidaklah terasa beban untuk memikirkan ansuran bulanan tersebut kerana ianya sudah "terjamin" yang ianya akan dbayar oleh penyewa sekarang.

3. Kenaikan harga rumah.
Sebuah rumah yang dibeli pada tahun 80an atau 90an pasti mempunyai nilai pasaran yang sudah melebih harga rumah itu. Misalnya di flat Seksyen 1 Wangsa Maju, khabarnya harga asal rumah tersebut adalah sekitar 25k pada tahun awal 90an. Namun sekarang, nilai pasaran tersebut sudah mencecah RM180k berdasarkan rujukan yang dibuat kepada Professional Valuer.


4. Pendapatan yang berterusan
Selagi anda adalah pemilik sah rumah tersebut, pastinya anda akan terus mendapat pendapatan pasif ini secara berterusan. Jika ianya berstatus Freehold, maka selama anda hidup, anda akan terus memperolehi pendapatan pasif ini. 

Jadi, dah jelas dengan beberapa sebab yang saya nyatakan diatas? Jika masih belum, anda boleh menghubungi saya untuk mendapatkan pencerahan yang lebih lanjut. Saya akan bantu setakat mana yang saya boleh. InshaAllah. :)


Continue Reading
Labels: , ,
Labels:

Bagaimana anda boleh menjana RM10 ribu pertama anda? - Tips 2

12/25/2014
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,

 Hari ini, saya bercadang untuk berkongsi rahsia bagaimana saya membuat RM10 ribu yang pertama saya. Jika anda sudah terlepas dengan Tips 1 sebelum ini, sila klik di sini. Walaubagaimanapun, ini adalah berdasarkan pengalaman saya, dan anda dinasihatkan untuk mendapatkan penjelasan dan nasihat daripada pakar sekiranya ingin berbuat perkara yang sama. :)
Pada ketika saya berusia 23 tahun, saya mula terfikir untuk membeli sebuah rumah kerana ketika itu, saya memikirkan adalah sangat rugi jika saya terus menyewa rumah di kawasan Taman Melati, Kuala Lumpur. Sewa untuk sebilik adalah sekitar RM400 termasuk dengan bil air, elektrik dan internet. Jadi, apa yang saya lakukan adalah dengan melayari website www.mudah.my dan melihat jika ada rumah yang ingin dijual berdekatan dengan LRT.

Alhamdulillah, rezeki saya pada masa itu, diketemukan dengan seorang yang sedang ingin menjual rumahnya secara "Urgent" kerana ingin menggunakan wang secepat mungkin untuk membiayai perniagaannya. Rumah yang dimaksudkan adalah rumah flat di kawasan Seksyen 1, Wangsa Maju. 

Sekadar gambar hiasan.

Antara sebab saya nekad membeli rumah ini adalah:

1. Berdekatan dengan LRT
Ya, ini adalah kriteria pertama yang saya fikirkan iaitu ianya mestilah berdekatan dengan LRT. Ini untuk memudahkan saya ke tempat kerja tanpa mengharungi kesesakan lalu lintas.

2. Pusat membeli belah yang dekat
Disekitar rumah saya ini, terdapat beberapa Plaza membeli belah yang utama. Antaranya ada Aeon Wangsa Maju, Wangsa Walk dan KL Festival City. Ini menjadi sebab kerana ianya boleh menjadi tempat untuk saya membeli-belah atau sekurangnya dapat mengurangkan tekanan kerja dengan window shopping.

3. Pengangkutan awam yang banyak
Di depan rumah saya ini, terdapat hub bas Rapid KL dan juga tempat perhentian teksi. Jadi, ianya memudahkan saya jika saya memerlukan pengangkutan awam ini sebagai alternatif kepada LRT.

4. Harga yang munasabah
Ketika saya membeli rumah tersebut, harga untuk kawasan sekitar tersebut adalah dalam lingkungan RM85-RM100 ribu. Ya, ini harga rumah flat, bukan rumah atas tanah. Tapi disebabkan oleh LRT di depan rumah, jadi saya rasa, ianya adalah sesuatu yang berbaloi.

Jadi, bagaimana saya membuat RM10k pertama saya? Seperti yang anda semua maklum, kita boleh berpakat dengan penjual untuk menaikkan harga semasa membuat perjanjian S&P.  Dari situ, kita boleh meletakkan harga maksima yang pihak bank sedia untuk terima mengikut nilai pasaran yang telah dirujuk kepada pakar penilaian hartanah. 

Apa yang saya buat adalah dengan menaikkan harga original iaitu RM93k kepada RM115k di dalam S&P. Pihak bank pula akan memberikan 90% pinjaman dari harga S&P iaitu RM103.5k. Jadi, selebihnya iaitu dalam RM10.5k, saya terima dari penjual asal tersebut dan ini dikira sebagai duit yang boleh digunakan untuk membuat renovasi rumah.

Itulah serba sedikit bagaimana saya menjana RM10k yang pertama saya. Bagaimana dengan anda pula? Sudi-sudilah kongsikan disini. :)

Sampai jumpa di entri seterusnya.
Continue Reading
Labels: ,

Wednesday, December 24, 2014

Percutian ke Bukit Tinggi, Pahang

12/24/2014
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,
Untuk pengetahuan anda semua, sebenarnya trip ke Bukit Tinggi ini dah lama saya dan keluarga pergi iaitu pada 16 Disember 2014. Namun, baru hari ini saya rasa agak sesuai untuk berkongsi dengan anda semua.

Sebenarnya, perjalanan ini adalah rancangan last minute yang saya buat untuk meraikan ulang tahun perkahwinan saya dengan isteri. Ya, ini ulang tahun yang ke 2. Ok, saya senaraikan dibawah ini antara sebab-sebab saya memilih Bukit Tinggi sebagai tempat percutian kami:

1. Jarak perjalanan yang dekat
Perjalanan kami dari rumah di Desa Petaling ke Bukit Tinggi hanya mengambil masa selama 1 jam sahaja. Ini termasuk dengan beberapa kali persinggahan di stesyen minyak untuk ke tandas. Pada hari itu, hujan turun disebalah pagi. Jadi suhunya agak sejuk pada waktu itu.

2. Tidak memerlukan kos yang tinggi
Tiket masuk ke Bukit Tinggi agak rendah juga walaupun tidak percuma. Tiket untuk seorang dewasa adalah sebanyak RM12 sahaja. Bagi saya, ianya berbaloi juga kerana kita dapat menikmati udara yang betul-betul segar di puncak bukit tersebut. Ditambah lagi dengan cuaca yang sejuk selepas hujan, ianya memang betul-betul menyamankan. 

3.Tidak memerlukan hotel penginapan
Ya, kami sekeluarga tidak menginap di hotel kawasan tersebut. Lagi-lagi pada cuti umum dan juga last minute punya rancangan, harga hotel disitu agak mahal ketika itu. Lagipun, jarak perjalanan yang dekat memudahkan kami sekeluarga untuk balik hari saja.

4. Isteri suka melihat pemandangan kehijauan
Percutian kali ini langsung tidak ada kaitan dengan pulau atau kawasan pantai. Ini adalah kegemarannya melihat kehijauan alam ciptaan tuhan. Jadi, tidak salah untuk anda menggembirakan pasangan anda juga dengan pergi ke tempat yang dia inginkan.

Keseluruhannya, percutian kami kali ini memang best. Ianya dekat dan juga agak menjimatkan kos berbanding jika pergi ke tempat lain. Ianya sesuai untuk menjadi tempat percutian untuk mengambil gambar bersama keluarga. Nikmatilah udara yang segar ini sementara ianya masih kekal lagi. Kita tidak pasti jika akan ada projek pembangunan yang boleh melenyapkan keindahan di kawasan in seperti apa yang berlaku di Cameron Highlands pada masa hadapan. Jom layan gambar saya dan keluarga di sana.











Hingga jumpa lagi di entri seterusnya. :) 
Continue Reading
Labels: ,

Pengalaman Membeli Kereta Proton Preve - Bhg. 2

12/24/2014
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera,

 Jika anda terlepas membaca bahagian 1 sebelum ini, sila klik di sini. Baiklah, hari ini saya ingin berkongsi dengan anda apa cabaran yang saya hadapi ketika ingin membeli kereta. Cabaran ini hanya terpakai kepada saya, dan mungkin tidak terpakai untuk anda. Jadi, anda bacalah dan hadamnya seorang diri. :)

1. Kereta yang ingin dibeli.
Jika anda ditempat saya, pasti anda inginkan kereta yang berkualiti dan pada masa yang sama, ianya adalah ''Value for Money". Bila kita kata value for money, jarang kita akan dengar yang kereta Proton adalah kereta yang sesuai untuk istilah ini. Rata-rata pengguna di internet menyatakan bahawa kereta Proton adalah "Overpriced" atau terlebih harga  berbanding dengan harga kereta import yang diketahui mahal disebabkan oleh cukai. Rata-rata dari ahli keluarga juga mencadangkan kepada saya untuk membeli kereta seperti Nissan Almera, Honda City atau Toyota Vios. Tapi, disebabkan bajet saya yang agak terhad, saya harus memilih kenderaan yang sesuai dan yang mampu untuk saya membayarnya pada setiap bulan.

 2. Pinjaman bank
Sebenarnya, ketika saya membuat keputusan untuk membeli kereta pada 21 Disember 2014, ianya adalah sudah agak lewat. Lewat disini adalah kerana promosi diskaun sebanyak RM8 ribu yang ditawarkan oleh Proton akan berakhir sehingga 31 Disember 2014. Ini bermakna, saya hanya mempunyai 10 hari sahaja atau lebih kurang 6 hari bekerja sahaja untuk mendapatkan pinjaman bank. Seperti yang diduga, bukan semua bank yang mahu terima cadangan saya untuk membeli kereta ini memandangkan saya tidak mempunyai pendapatan. Antara bank yang saya pergi adalah Hong Leong Bank, BSN, Bank Rakyat, RHB, Al-Rajhi, Kuwait Finance House, Maybank dan yang terakhir sekali adalah Public Bank. Public Bank ini adalah bank panel kepada dealer kereta tersebut.  Boleh dikatakan, hampir separuh bank yang tidak mahu pun memberikan pinjaman kepada saya. Maksud saya, saya ingin menghantar dokumen berkaitan pinjaman, namun mereka telah menolak mentah-mentah dengan berkata "Ini polisi syarikat kami untuk tidak memberikan pinjaman kepada mereka yang tidak berpendapatan". Apapun, ada juga bank yang sempat saya pergi dan berikan dokumen yang diperlukan. Sehingga ke hari ini iaitu 24 Disember 2014, saya masih belum mendapat apa-apa jawapan dari mana-mana bank. Ini bermakna saya hanya ada 4 hari bekerja sahaja lagi untuk mendapatkan pinjaman!

3. Penjamin
Pada asalnya, saya bercadang untuk tidak menggunakan sebarang penjamin. Bukan apa, ianya akan memberikan persepsi yang kurang baik jika kita inigin mendapatkan penjamin. Walaupun saya mampu bayar bulanan kereta ini, namun pihak bank masih lagi berdegil menyatakan mereka memerlukan sesuatu sebagai jaminan yang saya mampu untuk membayarnya pada masa hadapan kelak. Disebabkan oleh tempoh masa yang agak singkat, saya memberanikan diri untuk menanya abang saya jika dia sudi menjadi penjamin. Akhirnya, dia bersetuju. Lalu saya kumpulkan semua dokumen yang diperlukan seperti salinan IC, lesen memandu, slip gaji 3 bulan yang terkini dan juga penyata bank. Cepat-cepat saya emelkan dokumen tersebut ke semua bank yang saya tulis diatas.

Adakah pinjaman saya akan diluluskan oleh pihak bank? Dan pihak bank yang manakah yang sanggup mengambil risiko dengan memberikan pinjaman kepada saya? Saya akan kongsikan di entri berikutnya selepas saya mendapat kepastian dari pegawai bank berkaitan. 

Jumpa lagi. :)
Continue Reading
Labels: ,

Recent

recentposts

Random

randomposts