Hari ini, saya bercadang untuk berkongsi rahsia bagaimana saya membuat RM10 ribu yang pertama saya. Jika anda sudah terlepas dengan Tips 1 sebelum ini, sila klik di sini. Walaubagaimanapun, ini adalah berdasarkan pengalaman saya, dan anda dinasihatkan untuk mendapatkan penjelasan dan nasihat daripada pakar sekiranya ingin berbuat perkara yang sama. :)
Pada ketika saya berusia 23 tahun, saya mula terfikir untuk membeli sebuah rumah kerana ketika itu, saya memikirkan adalah sangat rugi jika saya terus menyewa rumah di kawasan Taman Melati, Kuala Lumpur. Sewa untuk sebilik adalah sekitar RM400 termasuk dengan bil air, elektrik dan internet. Jadi, apa yang saya lakukan adalah dengan melayari website www.mudah.my dan melihat jika ada rumah yang ingin dijual berdekatan dengan LRT.
Alhamdulillah, rezeki saya pada masa itu, diketemukan dengan seorang yang sedang ingin menjual rumahnya secara "Urgent" kerana ingin menggunakan wang secepat mungkin untuk membiayai perniagaannya. Rumah yang dimaksudkan adalah rumah flat di kawasan Seksyen 1, Wangsa Maju.
Sekadar gambar hiasan.
Antara sebab saya nekad membeli rumah ini adalah:
1. Berdekatan dengan LRT
Ya, ini adalah kriteria pertama yang saya fikirkan iaitu ianya mestilah berdekatan dengan LRT. Ini untuk memudahkan saya ke tempat kerja tanpa mengharungi kesesakan lalu lintas.
2. Pusat membeli belah yang dekat
Disekitar rumah saya ini, terdapat beberapa Plaza membeli belah yang utama. Antaranya ada Aeon Wangsa Maju, Wangsa Walk dan KL Festival City. Ini menjadi sebab kerana ianya boleh menjadi tempat untuk saya membeli-belah atau sekurangnya dapat mengurangkan tekanan kerja dengan window shopping.
3. Pengangkutan awam yang banyak
Di depan rumah saya ini, terdapat hub bas Rapid KL dan juga tempat perhentian teksi. Jadi, ianya memudahkan saya jika saya memerlukan pengangkutan awam ini sebagai alternatif kepada LRT.
4. Harga yang munasabah
Ketika saya membeli rumah tersebut, harga untuk kawasan sekitar tersebut adalah dalam lingkungan RM85-RM100 ribu. Ya, ini harga rumah flat, bukan rumah atas tanah. Tapi disebabkan oleh LRT di depan rumah, jadi saya rasa, ianya adalah sesuatu yang berbaloi.
Jadi, bagaimana saya membuat RM10k pertama saya? Seperti yang anda semua maklum, kita boleh berpakat dengan penjual untuk menaikkan harga semasa membuat perjanjian S&P. Dari situ, kita boleh meletakkan harga maksima yang pihak bank sedia untuk terima mengikut nilai pasaran yang telah dirujuk kepada pakar penilaian hartanah.
Apa yang saya buat adalah dengan menaikkan harga original iaitu RM93k kepada RM115k di dalam S&P. Pihak bank pula akan memberikan 90% pinjaman dari harga S&P iaitu RM103.5k. Jadi, selebihnya iaitu dalam RM10.5k, saya terima dari penjual asal tersebut dan ini dikira sebagai duit yang boleh digunakan untuk membuat renovasi rumah.
Itulah serba sedikit bagaimana saya menjana RM10k yang pertama saya. Bagaimana dengan anda pula? Sudi-sudilah kongsikan disini. :)
Sampai jumpa di entri seterusnya.
